花小金井駅徒歩4分、表面利回り8.86％の1Kオーナーチェンジ物件。総戸数146戸の管理体制。
【間取り】
玄関から水回りがまとまった、暮らしやすいワンルームの間取りです。収納豊富な玄関に加え、洗濯機置き場も室内に完備。日々の家事動線がスムーズで、自分らしく穏やかな時間を大切にできそうな住空間が広がります。
【外観】
白を基調とした爽やかな外観が、青空に美しく映えるマンションです。重厚感のあるエントランスアーチが、帰宅するご家族を優しく出迎えてくれます。日々の暮らしに心豊かなひとときを添えてくれる、洗練された住まい
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【外観】 白を基調とした爽やかな外観が、青空に美しく映えるマンションです。重厚感のあるエントランスアーチが、帰宅するご家族を優しく出迎えてくれます。日々の暮らしに心豊かなひとときを添えてくれる、洗練された住まい 
【前面道路含む現地写真】 歴史を感じさせる重厚なゲートが印象的なエントランスです。敷地内には駐車場も備えており、お車での生活もスムーズ。家族の帰宅を誇らしく迎えてくれるような、洗練されたデザインが毎日の暮らしを彩ります。 
【共用部分】 不在時も安心して荷物を受け取れる、便利な宅配ボックスを完備しました。エントランス付近に設置されており、帰宅時にスムーズに立ち寄れます。忙しい日々の家事や買い物の受け取りをサポートしてくれる頼もしい設備 
【共用部分】 白い外壁が明るい印象を与える、コンパクトな建物です。入り口は引き戸タイプで、荷物の出し入れもスムーズに行えます。日々の暮らしを穏やかに整えていけそうな、愛着のわく佇まいが魅力ですね。 
【防犯設備】 セキュリティに配慮したオートロックシステムを採用しています。エントランスは関係者以外の立ち入りを制限できるため、日々の安心感につながりますね。住まう人のプライバシーを大切にする、丁寧な管理体制です。 
【共用部分】 敷地内にゆとりある駐輪・バイクスペースが確保されています。整然と自転車が並び、日常の足の管理もスムーズに行える環境です。暮らしの利便性を高める、こうした共用部の充実は日々の安心感につながりますね。 
【外観写真】 個性的なデザインの窓と白い壁面が特徴的な外観です。緑豊かな植栽が建物の彩りを深め、穏やかな街並みと調和しています。帰宅するたびにホッと息をつけるような、安らぎの空気が漂う住環境が広がりますね。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
都市ガス
IHクッキングヒーター
バス
シャワー
トイレ
室内洗濯機置場
オートロック
フローリング
全室フローリング
クローゼット
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
スーパーが近い
・西武新宿線「花小金井」駅まで徒歩4分の立地に位置する、専有面積16.50㎡の1Kマンションです。
・2026年5月22日より賃貸契約が開始されており、月額賃料51,000円で運用中です。
・表面利回りは8.86％、実質利回りは6.84％を確保しています。
・総戸数146戸のマンションであり、オートロックやエレベーターを備えています。
・管理形態は全部委託で、日勤管理体制が整っています。
・周辺には徒歩約80mのローソンストア、徒歩約290mのピーコックストアがあり、生活利便性が高い環境です。
物件概要
| 価格 | 690万円 | 間取り | 1K |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 東京都小平市花小金井南町２丁目 | ||
| アクセス | 西武新宿線『花小金井』 徒歩6分 (約480m) 西武拝島線『小平』 徒歩39分 (約3120m) ＪＲ中央本線『武蔵境』 バス乗車33分 南町1丁目 停 徒歩1分 (約80m) |
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| 専有面積 | 壁芯 16.50㎡ | 所在階 | 6階建/3階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向1.15㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 146戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1987年(昭和62年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社あなぶきセザールサポート | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【バイク置き場】あり 料金： 2000円/月 【駐輪場】空有 料金：0円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業(一部1種中高 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 第五小学校 徒歩10分 (約800m) | 中学区 | 花小金井南中学校 徒歩4分 (約290m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 6,000円/月 | 修繕積立金 | 5,570円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | マツモトキヨシ花小金井駅北口店 徒歩5分 (約370m) ファミリーマート花小金井駅北口店 徒歩6分 (約420m) 花小金井駅 徒歩6分 (約420m) 花小金井駅前交番 徒歩7分 (約520m) うれしい森保育園 徒歩8分 (約600m) 三菱東京UFJ銀行花小金井駅前店 徒歩7分 (約560m) いなげや花小金井駅前店 徒歩7分 (約520m) 小平鈴木二郵便局 徒歩9分 (約650m) 小平市消防団第7分団 徒歩9分 (約670m) 小平市立第5小学校 徒歩11分 (約840m) |
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| 備考 | ■・オーナーチェンジ物件 表面利回り8.86% 実質利回り6.84% ・月額賃料 51000円 想定年額賃料等612000円 2026年5月22～2028年5月21日 ※上記ヒーツ代が月額平均約3000円程度（変動）発生します。 |
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| 物件番号 | 4797795 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
資産形成を検討されている方へ、駅徒歩4分の立地で運用する1Kマンションのご提案です。
・本物件は駅からの距離が近く、賃貸需要が期待できるエリアに位置しています。
・管理体制が整った総戸数146戸のマンションで、オートロックなどのセキュリティ設備も備わっています。
・現在賃貸中で、月額51,000円の収入が見込まれます。
・銀行や病院、スーパーマーケットなどの生活施設が徒歩圏内に揃っており、入居者にとって暮らしやすい立地です。
・投資用不動産として、長期的なポートフォリオの一部にご検討ください。
・物件の収支シミュレーションや、周辺の賃貸需要に関する詳細をご案内します。
・ご来店時には、資産運用の第一歩となる具体的なデータをご用意いたします。
・ぜひお気軽にお問い合わせください。