【間取り】
約14.5帖のゆとりあるＬＤＫを中心とした３ＬＤＫの間取り。キッチンからリビング全体が見渡せるため、お料理をしながらでもご家族との会話をゆったりと楽しめます。
【外観】
豊かな植栽の緑に囲まれた開放感あふれる高層マンション。広々としたアプローチは綺麗に整備されており、我が家へ帰るたびにホテルライクな心地よさを感じられそうです。
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【外観】 豊かな植栽の緑に囲まれた開放感あふれる高層マンション。広々としたアプローチは綺麗に整備されており、我が家へ帰るたびにホテルライクな心地よさを感じられそうです。 
【リビング】 奥行きのある広々としたリビングダイニング。奥の大きな窓からバルコニーへと視線が抜け、家具を配置しても圧迫感が出にくいゆとりある設計です。お気に入りのインテリアを自由にレイアウトして楽しめます。 
【和室】 リビングの隣には扉を開放して一体で使える和室が配置されています。お子様のプレイスペースとしてはもちろん、お昼寝や家事の合間にゴロンと横になって一息つける、癒やしの和空間になりそうですね。 
【洋室】 大きな掃き出し窓から明るい光が差し込む、開放感のある居室空間。窓の向こうにはバルコニーが広がっており、お天気の良い日は手軽に空気の入れ替えができて、毎日を気持ちよくスタートできます。 
【洋室】 木のぬくもりが心地よい、温かみあふれる広々としたフローリング。シンプルな白い壁が自然光を柔らかく反射し、お気に入りの家具をどう配置しようか考えるだけでもワクワクするような空間です。 
【キッチン】 シックな大理石調の床材とダークトーンの扉が美しい、高級感あふれるキッチン。広々としたシンクと３口コンロを備えており、毎日の夕食作りや後片付けもスムーズにこなせるゆとりある仕様です。 
【トイレ】 独立した手洗い器が設置された、ゆとりある快適なレストルーム。白を基調とした清潔感のある空間に、モザイクタイル調のモダンな床材がさりげないアクセントとして映えるスタイリッシュなデザインです。 -
【浴室】 シックな木目調のアクセントパネルが品よく映えるバスルーム。換気や自然光の採り込みに重宝する小窓が付いており、湿気がこもりやすい入浴後もお手入れがスムーズにできて綺麗な状態をキープ可能です。 
【廊下】 室内から玄関口まで段差が少なく、スムーズに移動ができるフラットな設計。たくさんお買い物をして両手が塞がっている日や小さなお子様と一緒の帰宅時でも、つまずく心配がなく安心してスムーズに出入りできます。 
【収納】 限られたスペースを有効に使える奥行きのある大容量の収納設計。お部屋に余計な家具を置かずに済むため居室をより広く使え、すっきりとした綺麗な暮らしを長くキープしやすいのが嬉しいです。 
【収納】 天袋まで無駄なく使える、頼もしい収納力を備えた間口の広い押し入れ。来客用のお布団や季節物の家電、おもちゃ類までたっぷり収まるため、生活空間をいつでもすっきりと綺麗な状態に保てます。 
【収納】 限られた空間を有効に活用できる、奥行きのある便利な可動棚タイプの収納スペース。お部屋に余計な家具を置く必要がなくなるため居室をより広く使え、いつでもスッキリとした綺麗な暮らしをキープできます。 
【収納】 都会的な洗練されたスッキリ感と、どこかほっとするぬくもりが調和したデザイン。毎日家族みんなが使う場所だからこそ、清潔感のある明るい空気感に満ちており、日々の何気ない時間を快適に支えてくれます。 
【防犯設備】 防犯性を高めるスマートなセキュリティモニターが室内に設置されています。外の様子を気軽に確認できるため、不審な訪問への対策にもなり、毎日の生活を穏やかに心地よく過ごせそうな安心感が漂う佇まいです。 -
【外観パース】 ゆるやかなアール（曲線）を描くバルコニー壁面が印象的な開放感ある屋外スペース。手すり部分の一部に透過性のあるパネルを採用しているため、室内にいながらでも外の景色や空の広がりを心地よく感じられます。 
【共用部分】 落ち着いたブラウン系タイルが上品なエントランス内の集合ポストスペース。お出かけやお仕事からの帰宅時にスムーズに郵便物をチェックできる動線になっており、日々の暮らしに自然と溶け込むスマートな配置です。 
【共用部分】 出し入れがスムーズに行える平坦で、ゆとりのある屋外の駐輪スペース。屋根付きの設計なので大切な自転車を雨風からしっかり守り、毎日のお買い物や通学・通勤の準備も濡れずに落ち着いて行えて安心です。 
【共用部分】 分別項目ごとに分かりやすく区切られた、マンション専用の屋外ゴミ置き場。敷地内にしっかりスペースが確保されているため、朝の忙しい時間帯でも人目を気にせず、スムーズにゴミ出しを済ませることができます。 
【前面道路含む現地写真】 豊かな緑と美しいインターロッキング舗装が調和した、開放感あふれる敷地内スペース。広々としたパティオ（中庭）のような設計で、車を気にせず小さなお子様と一緒に安心してお散歩を楽しめる健やかな環境です。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
シャワー
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
照明器具
LDK15畳以上
和室
2面採光
フローリング
フローリング張替
クローゼット
ウォークインクローゼット
収納スペース
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
両面バルコニー
南面バルコニー
駐輪場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
南向
2沿線利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
ペット対応
■専有面積約95.97㎡のゆとりある住空間
同価格帯のマンションでは70㎡前後が中心の中、約25㎡以上広い設計。リビングは家族が自然と集まり、子どもが遊ぶスペースも確保できます。
■30代共働き・子育て世帯に合う間取り
各居室にしっかりとした広さがあり、「リモートワーク用の部屋」「子ども部屋2室」など、ライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。
■生活動線を意識した暮らし
キッチンからリビング全体を見渡せるため、料理中もお子様の様子が分かり安心。収納も確保されており、日々の片付けもスムーズです。
■周辺環境もファミリー向け
小学校やスーパー、公園が近くに揃い、送り迎えや買い物の負担を軽減。平日も休日も“時間にゆとり”が生まれる立地です。
■この広さは市場に多く出ません
同エリアで90㎡超のマンションは供給数が限られます。比較検討中に埋まるケースも多く、動きの早い物件です。
■ご来店でできること
・住宅ローンの月々支払いシミュレーション
・未公開物件のご紹介
・購入タイミングの具体的なご相談
物件概要
| 価格 | 3,290万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 東京都小平市小川町１丁目 | ||
| アクセス | 西武拝島線『東大和市』 徒歩10分 (約800m) 多摩モノレール『玉川上水』 徒歩27分 (約2160m) |
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| 専有面積 | 壁芯 88.96㎡ | 所在階 | 14階建/4階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向17.93㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2024年03月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2024年03月 壁、天井 ・床 ・他[畳表替え、] 【その他】2024年03月 建具新規交換 クリーニング及び修復 |
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| 総戸数 | 289戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1990年(平成2年)05月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 第十二小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 小平第五中学校 徒歩23分 (約1800m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 14,100円/月 | 修繕積立金 | 18,310円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 小平市立小平第5中学校 徒歩24分 (約1850m) 小平市立南台ちいさな森公園 徒歩4分 (約260m) セブンイレブン小平小川上宿店 徒歩3分 (約170m) いなげや小平小川橋店 徒歩4分 (約300m) 南台病院 徒歩5分 (約340m) 小平市立小平第12小学校 徒歩7分 (約510m) 小平消防署小川出張所 徒歩8分 (約640m) 小平警察署上宿交番 徒歩10分 (約730m) スギ薬局小平西店 徒歩28分 (約2200m) |
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| 備考 | ●リフォーム済み物件（2024年3月工事完了済） ・キッチン新規交換 ・洗面化粧台新規交換 ・浴室一部交換 ・トイレ一部交換 ・リビングフローリング貼替え ・居室カーペット貼替え ・和室畳表替え ・建具新規交換 ・全室クロス貼替え ・クリーニング及び修復 等 |
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| 物件番号 | 4655235 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
この物件の一番の魅力は、専有面積約95㎡という広さです。
一般的な70㎡台のマンションと比べて、リビングの開放感や各部屋の使いやすさが大きく変わります。
特に30代の共働き・子育て世帯の方には、「子ども部屋をしっかり確保したい」「在宅ワークスペースを持ちたい」というニーズに合いやすい間取りです。
実際に現地をご覧いただくと、図面以上に“ゆとり”を感じていただけます。
また、小平エリアの中でもこの広さ帯のマンションは数が限られており、条件に合う方が複数検討されるケースが多いです。
気になる方は早めのご確認をおすすめします。
ご来店いただければ、資金計画から物件比較まで一緒に整理できます。
無理なご提案は行いませんので、お気軽にご相談ください。