【間取り】
豊富な個室と収納を備えた、家族それぞれの時間を大切にできる6SK。独立したキッチンや広いバルコニーが日々の家事を軽やかに支えてくれます。ゆとりある広さの中で、お子様の成長に合わせた暮らしが叶いますね。
【外観】
落ち着いたベージュ系の色合いが、街並みに優しく馴染む外観デザイン。
角地に佇むため陽当たりや通風も期待でき、開放感のある暮らしが叶いそうです。空を広く感じるこの場所で、穏やかな毎日が始まりますね。
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【外観】 落ち着いたベージュ系の色合いが、街並みに優しく馴染む外観デザイン。 角地に佇むため陽当たりや通風も期待でき、開放感のある暮らしが叶いそうです。空を広く感じるこの場所で、穏やかな毎日が始まりますね。 
【居間・リビング】 収納力に優れたクローゼットを備えた、使い勝手の良い洋室です。バルコニーへ通じる大きな掃き出し窓があり、柔らかな光が心地よく室内を包み込みます。季節の衣類もすっきり収まり、ゆとりある暮らしが叶いますね。 
【寝室】 陽光が畳の香りを引き立てる、落ち着きある和の空間。 障子越しに届く柔らかな光が室内を包み込み、日々の忙しさを忘れさせてくれるような穏やかな空気が流れます。休日はごろんと横になって寛げますね。 
【子供部屋】 大きな窓から自然光が差し込む、明るく開放感のある洋室です。木の温もりを感じるフローリングが心地よく、どんな家具とも相性の良いシンプルな内装。自分好みのインテリアで、穏やかな時間を過ごせますね。 
【キッチン】 清潔感のあるホワイトで統一された、広々としたシステムキッチン。正面に窓があるため手元が明るく、日差しを感じながら心地よくお料理を楽しめます。毎日使う場所だからこそ、明るい雰囲気は嬉しいですね。 
【浴室】 穏やかなオフタイムを過ごせそうな、清潔感あふれるナチュラルなバスルーム。落ち着いた雰囲気を演出しており、一日の疲れを優しく癒してくれます。ゆったりとした浴槽で、心からリラックスできそうですね。 
【トイレ】 清潔感のある、シンプルで心地よいトイレ空間。 小窓から自然光が入り、圧迫感のない爽やかな雰囲気を感じられます。毎日使う場所だからこそ、こうした細かな配慮が日々の暮らしを穏やかに整えてくれますね。 -
【洗面台】 身支度がスムーズに整う、機能的な独立洗面台。サイドの収納棚には小物をすっきり整理でき、清潔感のある空間を保てます。朝の慌ただしい時間も、鏡の前で気持ちよく準備ができそうですね。 
【和室】 柱や鴨居の木目が美しく、伝統的な趣を大切にした落ち着きのある和室。障子越しに差し込む柔らかな光が室内を明るく彩り、家族で足を伸ばして寛げる穏やかな空間です。い草の香りに包まれて、心地よいひとときを。 
【寝室】 二面採光で明るく、心地よい風が通り抜ける清々しい和室。障子から広がる柔らかな光が室内を優しく包み込み、日々の疲れを癒やしてくれます。お昼寝をしたり趣味を楽しんだりと、家族で穏やかな時間を過ごせそう。 
【洗面所】 洗面脱衣所内に確保された、ゆとりある洗濯機設置スペース。 上部には窓があり、湿気がこもりがちな水回りも手軽に換気が行えます。柔らかな自然光を感じながら、毎日の洗濯家事も気持ちよく進められそうですね。 
【洋室】 大型のクローゼットが備わった、趣味や仕事に集中できる静かな納戸スペース。窓からは明るい光が差し込み、コンパクトながらも心地よい空気感が漂います。ライフスタイルに合わせて、自由な発想で活用できそうです。 
【収納】 枕棚とハンガーパイプを備えた、奥行きのあるクローゼット。丈の長いコートから季節の小物まで、一箇所にまとめてすっきり管理できるのが嬉しいですね。お部屋に物が溢れず、いつも整った空間で心地よく過ごせます。 
【駐車場】 大切なお車を作業や雨から守る、屋根付きのカーポートを完備。 伸縮ゲート付きで防犯面も配慮されており、前面道路との高低差がないため入出庫もスムーズです。日々のお出かけや買い出しが軽やかになりますね。 -
【玄関】 木目調のドアが、住まいの顔として上質な雰囲気を演出します。玄関先はゆとりあるスペースが保たれ、ベビーカーの出し入れやゲストの迎え入れもスムーズ。家族を優しく包み込むような、温かみのある玄関ですね。 
【廊下】 木のぬくもりに包まれる、ログハウスのような温かみ溢れる2階ホール。窓から差し込む光が板壁を優しく照らし、別荘にいるようなワクワク感を演出します。お部屋へ向かう足取りも、自然と軽やかになりそうですね。 
【収納】 季節物の衣類や思い出の品をたっぷり保管できる、固定階段付きの屋根裏収納。出し入れがスムーズな設計なので、重い荷物も安心して運べますね。ゆとりある暮らしをサポートしてくれます。 
【浴室乾燥機】 雨の日や夜間のお洗濯も安心な、浴室乾燥機。お風呂場のカビ予防はもちろん、冬場の予備暖房としても活躍してくれます。天候を気にせず家事を進められるので、忙しい毎日も心にゆとりが持てますね。 
【区画図】 角地のため開放感があり、2方向の道路に面した風通しの良い区画です。 
【前面道路含む現地写真】 ゆとりある道幅が確保された、見通しの良いフラットな前面道路です。運転が苦手な方も落ち着いて庫入れができますね。日差しを遮るものがない明るい道は、毎日の通園や通学も安心です。 
【駐車場】 窓からお庭の緑をゆったりと眺められる、開放的なテラス空間。心地よい陽射しと風を感じながら、休日のティータイムや読書を贅沢に楽しめます。日常の中に、ほっと心が解き放たれるような穏やかな時間が流れますね。 -
【外観写真】 温かみのあるレンガ調の壁がアクセントを添える、趣深い和風の玄関です。落ち着いた色合いの外観は街並みに優しく馴染み、帰宅する家族を穏やかに迎えてくれます。毎日の何気ない出入りが楽しみになる佇まいですね。 
【外観写真】 重厚感のある瓦屋根とホワイトの壁が調和した、落ち着きある佇まいの外観。前面道路は視界が開けており、日当たりも良好です。青空に映える明るい色合いの住まいは、帰宅するたびに清々しい気持ちにさせてくれます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
給湯
コンロ四口以上
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
浴室に窓
トイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
エアコン2基
エアコン3基
グルニエ
和室
2面採光
フローリング
一部フローリング
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
納戸
シューズボックス
主な特徴
3沿線以上利用可
セットバック済
南側道路面す
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
家事と育児、仕事に追われる毎日を「ゆとり」に変える住環境です。
■駅徒歩9分がもたらす家族の時間
西武拝島線「東大和市」駅まで平坦な道を歩いて9分。朝の通勤時間にゆとりが生まれ、お子様との朝食時間を15分長く持てるかもしれません。駅周辺には「イトーヨーカドー」や「ヤサカ」などの買い物施設が充実しており、仕事帰りの買い出しもスムーズです。
■敷地面積158.28㎡（約47.88坪）の開放感
周辺の分譲戸建て（30坪前後）と比較して、約1.5倍の敷地面積を確保しています。
・屋根付きの広い車庫は、雨の日のチャイルドシートへの乗せ降ろしも濡れずに済みます
・南側道路に面し、2階の全居室に陽光が差し込む設計
・118.74㎡の建物面積。6SK＋納戸の構成で、夫婦それぞれのテレワーク部屋も確保可能
■将来を見据えた資産性
小平市小川町1丁目の第一種低層住居専用地域。静穏な住環境が保たれるエリアでありながら、駅までの距離を10分圏内に抑えた物件は市場でも限られています。
土地としての価値も高く、将来の住み替え時にも強みとなります。
物件概要
| 価格 | 3,950万円 | 間取り | 6K+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 東京都小平市小川町１丁目 | ||
| アクセス | 西武拝島線『東大和市』 徒歩9分 (約720m) ＪＲ武蔵野線『新小平』 徒歩39分 (約3110m) 西武国分寺線『鷹の台』 徒歩33分 (約2620m) |
||
| 建物面積 | 公118.74㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 1985年(昭和60年)12月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公158.28㎡(47.87坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約2.7m 西側(私道)幅 約4.0m(位置指定) |
| 私道 | セットバック | 済 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区 | ||
| 小学区 | 上宿小学校 徒歩9分 (約650m) | 中学区 | 小平第五中学校 徒歩26分 (約2020m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ・東大和駅から徒歩9分 ・屋根付きの広い駐車場があるので大切なお車も守れます。（2台駐車可能ですが車種にもよります） ・納戸+屋根裏部屋（グルニエ）+WIC+押入れ4か所ありで収納性も良好です。 |
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| 物件番号 | 4707149 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
「駅近だと土地が狭い」「広い家だと駅から遠い」という妥協を過去のものにする物件です。
昭和60年築ですが、118㎡超の建物は現代の4LDKよりも一回り大きく、家族5人でもゆったり過ごせます。
■生活を彩る周辺環境
・小平市立第十二小学校（約550m）
・上水公園（約600m）
お子様の足でも通いやすい距離に教育施設や公園が点在しています。
■カスタマイズの楽しみ
4,000万円という価格設定は、周辺の新築相場（5,500万円～6,500万円）と比較して2,000万円前後の差があります。この差額をリノベーション費用に充てることで、最新のシステムキッチンや高断熱サッシを導入した「自分たちだけの理想の空間」を創り上げることが可能です。
現在、小平市内では駅徒歩10分以内・45坪超の土地付き戸建ての供給が滞っており、本物件の条件は早期の検討をお勧めします。内覧時には、リフォーム費用の概算見積もりや、周辺の成約事例をまとめた資料を差し上げます。