「花小金井」駅徒歩5分。2階部分・利回り8.4％で賃貸中のオートロック付1Kオーナーチェンジ物件
【間取り】
【外観】
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
給湯
バス
シャワー
トイレ
室内洗濯機置場
エアコン
オートロック
フローリング
全室フローリング
クローゼット
シューズボックス
主な特徴
管理人巡回
2沿線利用可
駅から歩いて300秒の立地が、入居者様への強いアピールとなり、安定した運用を支えます。
■「花小金井」駅徒歩5分の交通利便性
・西武新宿線「花小金井」駅から平坦な道のりで徒歩5分、朝の通勤時間を短縮できる環境です
・高田馬場駅や西武新宿駅へダイレクトにアクセス可能で、都心へ向かう単身層から選ばれやすい立地です
■表面利回り8.4％の投資用物件
・価格850万円に対し、月額60,000円（給湯基本料・積立金別）の家賃収入が現在あります
・2025年より日本人20代会社員の入居者様が継続して賃貸中であり、購入後すぐに賃料収入を得られます
■一人暮らしを支える2階部分の設備
・不審者の侵入を抑止するオートロックを完備しており、防犯面にも配慮されています
・2階部分に位置する室内は6.5帖の洋室に、全居室フローリング仕様。エアコン、クローゼット、室内洗濯機置場も備わっています
物件概要
| 価格 | 850万円 | 間取り | 1K |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 東京都小平市花小金井南町１丁目 | ||
| アクセス | 西武新宿線『花小金井』 徒歩6分 (約430m) 西武新宿線『小平』 徒歩39分 (約3060m) 西武拝島線『小平』 徒歩39分 (約3120m) |
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| 専有面積 | 壁芯 20.23㎡ | 所在階 | 5階建/2階部分 |
| 主要採光 | 西向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 63戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1991年(平成3年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 | |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 第八小学校 徒歩20分 (約1560m) | 中学区 | |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 6,570円/月 | 修繕積立金 | 4,410円/月 |
| その他費用 | 基本湯料:1500円/月・積立湯料:500円/月 |
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| 周辺環境 | ローソン 花小金井南町1丁目店 徒歩7分 (約500m) 花小金井駅 徒歩6分 (約430m) マツモトキヨシ花小金井駅北口店 徒歩5分 (約370m) うれしい森保育園 徒歩8分 (約600m) 花小金井駅前交番 徒歩7分 (約520m) 三菱東京UFJ銀行花小金井駅前店 徒歩7分 (約560m) いなげや花小金井駅前店 徒歩7分 (約520m) 花小金井駅前郵便局 徒歩7分 (約490m) 小平鈴木二郵便局 徒歩8分 (約600m) 小平市立第5小学校 徒歩11分 (約840m) |
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| 備考 | 投資用マンション オーナーチェンジ | ||
| 物件番号 | 4715054 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
駅から近さを重視する単身者層の需要を捉えた、手堅い運用を目指す方に適した物件です。
■駅周辺の環境と賃貸需要
花小金井駅周辺には、深夜まで営業しているスーパーやドラッグストア、飲食店が揃っており、仕事帰りの買い物やお食事に不自由しないため、単身者が暮らしやすい街として知られています。バルコニーは西向きとなっており、午後の時間帯に明るい日差しが差し込む2階住戸です。
■周辺相場と比較した優位性
花小金井エリアの駅徒歩5分圏内における投資用中古マンションは、1,000万円を超える物件が多く見られます。その中で850万円という価格設定は、表面利回り8.4％という数字を確保しつつ、初期投資を低く抑えたい個人オーナー様にとって好条件です。
■現在の状況
1991年3月築のRC造マンションで、株式会社ライフサポート西洋による全部委託管理体制です。現在は賃貸中のため室内の直接内覧はできませんが、詳細な維持費（管理費6,570/月、修繕積立金4,410/月）の明細をご用意しております。お問い合わせをいただいた方には、周辺の賃貸需要データをまとめた資料を差し上げます。