値下げ物件
表面利回り10.82％、投資用としても機能する5階角部屋
【間取り】
【外観】
上品なタイル貼りの外観が、青空に美しく映える佇まい。エントランス横には彩り豊かな植栽が整えられ、帰宅する家族を優しく迎えてくれます。落ち着いた色合いのデザインが、日々の暮らしに安心感を与えてくれそう。
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【外観】 上品なタイル貼りの外観が、青空に美しく映える佇まい。エントランス横には彩り豊かな植栽が整えられ、帰宅する家族を優しく迎えてくれます。落ち着いた色合いのデザインが、日々の暮らしに安心感を与えてくれそう。 
【外観写真】 タイル貼りの落ち着いた色合いが、街並みに調和する端正な外観デザイン。エントランス周りには手入れの行き届いた植栽が並び、住む人を優しく迎え入れます。青空に映えるその姿から、穏やかな暮らしが想像できます。 
【外観写真】 タイル貼りの落ち着いた外観が、青空に美しく映える佇まいです。エントランス横には彩り豊かな植栽が整えられ、帰宅する家族を優しく迎えてくれます。洗練されたデザインが、日々の暮らしに安心感を与えてくれそう。 
【外観写真】 重厚感のあるタイル貼りが、住まいの風格を感じさせる外観です。周囲には背の高い建物がなく、心地よい陽光と開放感に包まれています。青空とのコントラストが美しく、誇りを持って住み続けられそうな佇まい。 
【前面道路含む現地写真】 青空が広く感じられる、見通しの良い前面道路。ゆったりとした道幅があるため、お車での外出や庫入れもスムーズに行えます。静かで落ち着いた街並みを歩けば、日々の忙しさを忘れてリフレッシュできそうです。 
【前面道路含む現地写真】 平坦でまっすぐ続く前面道路は、視界を遮るものがなく見通しも良好です。周辺は落ち着いた住宅街のため、小さなお子様と手をつないで歩く時間も安心。穏やかな空気感に包まれながら、ゆとりある毎日を送れそうです。 
【前面道路含む現地写真】 緑豊かな公園に隣接する道路は、開放感があり見通しも良好です。心地よい木漏れ日が差し込み、四季の移ろいを身近に感じながらお散歩を楽しめます。穏やかな空気が流れる街並みで、のびのびと子育てができそうです。 -
【前面道路含む現地写真】 見通しの良い平坦な前面道路は、視認性が高くお車の出し入れもスムーズです。歩道と車道が区別されており、小さなお子様との外出も安心。周辺は静かな住宅街で、日々の暮らしを穏やかに過ごせそうな環境です。 
【共用部分】 整理整頓された駐輪スペースです。毎日のお買い物やお子様の送迎もスムーズに準備できます。大切な自転車を、綺麗な状態で保管いただけます。 
【エントランス】 高級感漂うタイル貼りのエントランスが、住まう人を誇らしく迎え入れます。落ち着いた雰囲気のなか、穏やかに帰宅できそうです。 
【共用部分】 整然と並んだダイヤル式のメールボックスは、プライバシーに配慮された設計です。共用部は清掃が行き届いており、日々の郵便物のチェックも気持ちよく行えます。管理の良さが伝わる、安心感のある空間です。 
【エレベータ】 重たい荷物がある日などの移動も、エレベーターがあればスムーズです。白を基調とした清潔感のある共用部は、毎日気持ちよく利用できます。日々の暮らしをさりげなく支えてくれる、大切な設備です。 
【共用部分】 屋根付きで雨の日も安心な、整理整頓された駐輪スペースです。ラック式で隣の自転車ともぶつかりにくく、毎日のお買い物やお子様の送迎もスムーズに準備できます。大切な自転車を、綺麗な状態で保管いただけます。 
【共用部分】 ケージで囲われ整然と管理された、安心感のあるプロパンガス設置スペースです。共用部の隅々まで目が行き届いており、日々の暮らしを足元から支えてくれます。住まいの機能美が感じられる、落ち着いた雰囲気の空間。 -
【共用部分】 しっかりと囲われた、清潔感のある専用ゴミ置場です。カラスなどの被害を防ぐ扉付きの設計で、朝のゴミ出しもスマートに行えます。管理の行き届いた共用部が、日々の快適な暮らしを支えてくれます。 
【前面道路含む現地写真】 見通しの良い直線道路が続き、開放感あふれる周辺環境です。道幅にゆとりがあるため、対向車とのすれ違いや駐車も落ち着いて行えます。澄み渡る空の下、穏やかな街並みが日々の暮らしを優しく包み込んでくれそう。 
【前面道路含む現地写真】 平坦で歩きやすい前面道路は、視界を遮るものがなく見通しも良好です。周辺は落ち着いた住宅街のため、小さなお子様と手をつないで歩く時間も安心。穏やかな空気感に包まれながら、ゆとりある毎日を送れそうです。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
プロパンガス
給湯
バス
シャワー
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
クローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
エレベーター
主な特徴
角部屋
西武拝島線「東大和市」駅から平坦な道を歩いて17分。
総額499万円という価格設定は、周辺の同条件物件と比較しても初期費用を抑えた運用・居住が可能です。
■資産を守る5階建ての最上階
上階からの生活音に悩まされることのない5階部分。南東向きのバルコニーからは遮るもののない陽光が差し込み、朝の準備もスムーズに進みます。
■維持費を抑えた賢い選択
月々の管理費・修繕積立金の合計は16,620円。想定家賃45,000円での運用なら、固定資産税を考慮しても手残りを確保しやすい設計です。
■暮らしを支える設備と環境
・敷地内ゴミ置き場で24時間、住戸内を清潔に保てます
・屋根付き駐輪場完備で大切な自転車を雨から守ります
・徒歩圏内にスーパーやコンビニが点在し、自炊派の方も安心
周辺の賃貸相場と比較し、購入することで住居費を現在の半分以下に抑えられる可能性もあります。空室のため即入居・即稼働が可能です。
物件概要
| 価格 | 450万円 | 間取り | 1K |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 東京都小平市小川町１丁目 | ||
| アクセス | 西武拝島線『東大和市』 徒歩15分 (約1200m) |
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| 専有面積 | 壁芯 18.20㎡ | 所在階 | 5階建/5階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 東向2.80㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 40戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1992年(平成4年)01月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社ライフサポート | 管理方式 | 全部委託 なし（不在） |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 準工業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 第十二小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 小平第五中学校 徒歩18分 (約1400m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 8,010円/月 | 修繕積立金 | 8,610円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 2026年6月以降管理費9630円に値上げ予定です。 公衆用道路48平米も売買対象に含みます。 管理員は不在です。 |
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| 物件番号 | 4706145 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
「家賃を払い続けるのがもったいない」と感じている単身の方へ。
本物件は、月々の支払額を賃貸物件の共益費レベルまで下げられるポテンシャルを秘めています。
■1K・18.20㎡のミニマルな合理性
掃除の手間を最小限に抑えつつ、クローゼットや洗濯機置き場など生活に必要な機能を凝縮。5階角部屋という開放感が、平米数以上のゆとりを感じさせます。
■将来の出口戦略
自身で居住した後は、利回り10.82％を見込める投資用物件として賃貸に出す選択肢も。鉄筋コンクリート造の堅牢な造りが、長期的な所有をサポートします。
現在、近隣で500万円以下のRC造物件は限られており、早期の成約が予想されます。まずは室内をご覧いただき、日当たりの良さと静かな住環境を体感してください。資金計画のシミュレーションをご用意してお待ちしております。