花小金井駅徒歩4分、580万円。月々の住居費を抑え、自分時間を手に入れる南向きの駅近ライフ。
【間取り】
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
都市ガス
IHクッキングヒータ
バス
バス1坪以上
トイレ
室内洗濯機置場
洗面所独立
オートロック
フローリング
全室フローリング
クローゼット
クローゼット2箇所
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
外装リフォーム済
スーパーが近い
「駅まで歩く時間を短くして、朝のコーヒーや夜の読書を楽しみたい」
そんな単身の方に。西武新宿線「花小金井」駅まで平坦な道を歩いて4分の近さです。
■駅近がもたらすゆとりの生活
4階・南向きにつき、明るい陽光が差し込む1R住戸
オートロック、宅配ボックスを設置しており、一人暮らしをサポート
平成28年に大規模修繕工事を実施し、建物の維持管理が行われています
■周辺環境と利便性
24時間営業の「ローソン100」まで徒歩1分（約40m）
自炊派に嬉しい「ピーコックストア」まで徒歩4分（約260m）
気分転換に最適な「小金井公園」まで徒歩6分（約410m）
本物件は現在賃貸中ですが、4月末に退去予定のため、5月上旬から実際のお部屋を確認した上で入居検討が可能です。
賃貸として住み続ける場合の家賃（目安4.8万円）と比較し、購入することで将来の資産形成の第一歩としても検討できる価格帯です。
物件概要
| 価格 | 580万円 | 間取り | 1R |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 東京都小平市花小金井南町２丁目 | ||
| アクセス | 西武新宿線『花小金井』 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 16.50㎡ | 所在階 | 6階建/4階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向2.05㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【外装】2016年12月 外壁 ・屋根 ・大規模修繕 ・他[内壁、バルコニー、鉄部] 【共用】2017年04月 エレベーター更新 |
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| 総戸数 | 146戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1987年(昭和62年)03月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 株式会社あなぶきセザールサポート | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業(一部1種中高 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 第五小学校 徒歩10分 (約800m) | 中学区 | 花小金井南中学校 徒歩4分 (約290m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 期日指定:2026年04月末以降 |
| 管理費 | 5,360円/月 | 修繕積立金 | 5,570円/月 |
| その他費用 | 給湯料:2720円/月 セントラル給湯システム使用料/月額2720円＋給湯使用料 |
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| 備考 | ・オートロック付で防犯面もしっかり ・宅配BOXもあるので不在時にも便利 ・2016年12月大規模修繕実施済み ?屋上、外壁、内壁、バルコニー、鉄部? ・2017年4月エレベーター更新 ・2018年共用部水管更新、給水方式変更 ・現在賃借人住居中 4月末退去予定 【想定利回り】 年間賃料収入：576.000 表面利回り：9.93％ ■募集賃料48.000円/月 ■共益費：0円 ■セントラル給湯システム使用料：3.000円 |
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| 物件番号 | 4689327 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
580万円という価格設定は、花小金井駅徒歩4分圏内の中古マンション相場と比較しても検討しやすい水準です。
西武新宿線急行停車駅のため、高田馬場や新宿方面へのアクセスを重視する単身会社員の方に適しています。
これまで賃貸マンションとして稼働していた実績があり、ご自身で住むだけでなく、将来的に再び賃貸に出す際も、駅徒歩4分の立地は客観的な強みとなります。
現在は退去前の段階ですが、募集図面や外観、共用部の内覧は随時受け付けております。
「賃貸と購入、どちらが自分にとってプラスになるのか」
「リフォームで内装を自分好みに変えるにはいくらかかるのか」
といった実務的な疑問を解消するための個別相談を承ります。
駅近の物件は動きが早いため、まずは資料請求から状況をご確認ください。