【間取り】
【外観】
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【外観】 
【居間・リビング】 
【居間・リビング】 
【キッチン】 
【浴室】 
【洗面所】 
【トイレ】 -
【洋室】 
【洋室】 
【洋室】 
【和室】 
【廊下】 
【廊下】 
【収納】 -
【収納】 
【収納】 
【洗濯機置場】 
【玄関】 
【バルコニー】 
【庭】 
【庭】 -
【発電・温水設備】 
【防犯設備】 
【エレベータ】 
【共用部分】 
【駐車場】 
【駐車場】 
【共用部分】 -
【外観写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【外観写真】
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物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
ガスコンロ付
カウンターキッチン
オープンキッチン
バス
ユニットバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
照明器具
BS
CATVインターネット
オートロック
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
2面採光
出窓
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット3箇所
納戸
全居室収納
シューズボックス
専用庭
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人巡回
リノベーション
内装リフォーム済
角部屋
ペット不可
事務所不可
■約56.20㎡の専用庭付き住戸
お子さまの遊び場や家庭菜園、週末の外時間を自宅で楽しめる住まいです。
■72.38㎡の2SLDK
LDK約17.4帖＋居室2部屋＋サービスルーム付きで、在宅ワークや収納にも対応。
■フルリノベーション予定（2026年4月完成）
キッチン・浴室・洗面・トイレなど水回りを一新し、室内は新しく整えられます。
■アクセス
「武蔵小金井」駅バス10分＋停歩2分
「国分寺」「花小金井」駅も利用可能で通勤・通学の選択肢が広がります。
■生活環境
スーパー・コンビニ徒歩圏、小学校も近く子育てしやすい環境です。
■比較ポイント
同価格帯のマンションでは“専用庭付き”は少なく、戸建て感覚の暮らしが叶います。
■動きの早い条件
庭付き・1階・リノベーションの組み合わせは流通数が限られます。
■ご来店メリット
・未公開含めた類似物件の比較
・月々支払の具体シミュレーション
・庭付き物件のメリット・注意点も丁寧にご説明します
物件概要
| 価格 | 3,480万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 東京都小平市回田町 | ||
| アクセス | ＪＲ中央本線『武蔵小金井』 バス乗車11分 回田本通り 停 徒歩4分 (約320m) ＪＲ中央本線『国分寺』 バス乗車9分 回田町 停 徒歩4分 (約320m) 西武新宿線『花小金井』 バス乗車12分 回田町 停 徒歩4分 (約320m) |
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| 専有面積 | 壁芯 72.38㎡ | 所在階 | 4階建/1階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| その他 | 56.20㎡ 2000円/月 | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年04月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器・給排水管・他[洗濯パン交換] 【内装】2026年04月 壁、天井 ・床 ・全室クロス 【その他】2026年04月 2026年4月下旬：リノベーション完成予定 ・システムキッチン交換(食洗機付) 洗面化粧台交換 ・ユニットバス交換(浴室乾燥機付) 給湯器交換(追焚付) ・トイレ交換 洗濯パン交換 照明器具交換 ・フローリング貼替 フロアタイル貼替 クロス貼替 ・建具交換 有部内給排水管更新 ハウスクリーニング等 |
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| 総戸数 | 34戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1993年(平成5年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：13,000円/月 【バイク置き場】空有 料金：1000円/月 【駐輪場】空有 料金：300円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 80% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中学区 | ||
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 15,200円/月 | 修繕積立金 | 15,200円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 回田けやきの和公園 徒歩2分 (約110m) 小平若竹幼稚園 徒歩3分 (約210m) ウェルパーク薬局小平回田店 徒歩3分 (約180m) 小平第3小学校 徒歩5分 (約350m) 小平回田町郵便局 徒歩4分 (約310m) 小平市消防団第8分団 徒歩9分 (約650m) 業務スーパーたかの台店 徒歩6分 (約410m) 小平市立小平第3中学校 徒歩22分 (約1690m) ファミリーマート小平回田町店 徒歩5分 (約360m) 一橋学園駅 徒歩24分 (約1890m) |
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| 備考 | 2026年4月下旬：リノベーション完成予定 ・システムキッチン交換(食洗機付) 洗面化粧台交換 ・ユニットバス交換(浴室乾燥機付) 給湯器交換(追焚付) ・トイレ交換 洗濯パン交換 照明器具交換 ・フローリング貼替 フロアタイル貼替 クロス貼替 ・建具交換 有部内給排水管更新 ハウスクリーニング等 |
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| 物件番号 | 4655133 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
専用庭が約56㎡ある点が最大の特徴です。
お子さまが安心して遊べるスペースとしてはもちろん、ガーデニングや家庭菜園など、マンションでありながら“外のある暮らし”が実現できます。
室内は約72㎡の2SLDKで、17帖超のリビングに加えて個室・サービスルームもあり、共働き世帯の在宅ワークや収納にも対応しやすい間取りです。
2026年4月にリノベーション完成予定のため、水回りも含めて室内は新しく整います。中古住宅に不安を感じる方でも検討しやすい状態です。
また、1階住戸のため下階への音を気にせず生活できる点も、子育て世帯にはメリットになります。
「庭付きマンション」は数が限られるため、条件が合う方は早めのご検討をおすすめします。