【4,490万円】2面道路の開放感。18帖LDKとSIC・WICを備えた、収納充実の5部屋対応。
【区画図】
全2分譲地中2号棟。プライベート空間が保たれやすい区画となっています。
【外観】
空が広く感じられる、落ち着いた平坦な分譲地です。前面道路との段差が少なく、ベビーカーや自転車の出し入れもスムーズに行えそうです。整った街並みの中で新しい暮らしを穏やかにスタートできます。
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【外観】 空が広く感じられる、落ち着いた平坦な分譲地です。前面道路との段差が少なく、ベビーカーや自転車の出し入れもスムーズに行えそうです。整った街並みの中で新しい暮らしを穏やかにスタートできます。 
【外観写真】 緑に包まれた静かな住宅街に位置する、開放感のある分譲地です。周辺には落ち着いた色調の家々が並び、統一感のある美しい景観が広がっています。見通しの良い道路に面しており、日々のお出かけも安心です。 
【前面道路含む現地写真】 穏やかな時間が流れる、緑豊かな景観に包まれた分譲地です。周辺には落ち着いた色合いの邸宅が立ち並び、統一感のある美しい街並みが形成されています。日々の暮らしを穏やかに過ごせそうな、ゆとりある住環境です。 
【前面道路含む現地写真】 ゆとりある幅員の前面道路は、見通しが良く車の出し入れもスムーズです。歩道や植栽もきれいに整えられており、小さなお子様とのお散歩も心地よく楽しめそう。日々の送り迎えや買い出しもストレスなく行えます。 
【前面道路含む現地写真】 道幅が広く、きれいに舗装された歩道は小さなお子様連れでも安心です。街路樹の緑が美しく、毎日の通勤や通学も清々しい気持ちで歩むことができそうです。空が広く見渡せる、開放感のある住環境が整っています。 
【前面道路含む現地写真】 緑豊かな街並みに溶け込む、ゆったりとした歩道が続いています。ベビーカーでの移動やワンちゃんとの散歩も、季節の移ろいを感じながら穏やかに楽しめそう。空が広く抜けた、開放感あふれる周辺環境も魅力です。
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
2沿線利用可
3沿線以上利用可
閑静な住宅街
陽当り良好
建築条件無
共働き世帯が求める「家事のしやすさ」と「将来の柔軟性」を1棟に凝縮しました。
■2面道路が生む光と風
4号地は、南東側と北東側の2面が道路に面しており、隣地との距離が保たれるため陽当たりや通風が確保しやすい区画です。
■「実質5部屋」として使えるゆとり
プラン例では3LDKに加え、5.2帖と7帖のサービスルームを配置。
子供部屋、夫婦それぞれのワークスペース、あるいは趣味の部屋として、ライフステージに合わせて使い分けが可能です。
■玄関から始まる片付け習慣
ベビーカーやアウトドア用品もそのまま置けるシューズインクローゼット（SIC）を設置。
玄関が散らからず、お出かけの準備もスムーズになります。
■家事負担を減らす18帖超のLDK
18帖の広々としたLDKは、対面キッチンから家族の様子を見守れる設計。
キッチン背面のパントリーや洗面所への動線も近く、忙しいパパ・ママをサポートします。
物件概要
| 価格 | 2,490万円 | 坪単価 | 坪80.4万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 東京都小平市上水新町１丁目 全2分譲住宅/4号棟 | ||
| アクセス | 西武拝島線『東大和市』 徒歩18分 (約1440m) 西武国分寺線『鷹の台』 徒歩27分 (約2100m) 多摩モノレール『砂川七番』 徒歩30分 (約2400m) |
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| 土地面積 | 公102.35㎡(30.96坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 最適用途 | 造成完了時期 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 分譲情報 | 【販売区画】:2区画 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層(一部1種中高 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 40%(一部60% 含む) / 80%(一部200% 含む) | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・風致地区・準防火地域・風致地区 B地区 地区計画 沿道地区C | ||
| 小学区 | 第十二小学校 徒歩10分 (約800m) | 中学区 | 小平第五中学校 徒歩24分 (約1850m) |
| 現況 | 更地 | 引渡 | 期日指定:2026年09月 |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | ・ブロックフェンス費用 22,000円/m (税込)
・上下水ガス引き込み費用 660,000円(税込) |
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| 備考 | ■備考: 株式会社日本住宅保証検査機構 JIわが家の保険 ■土地販売時 ・ブロックフェンス費用 22,000円/m (税込) ・上下水ガス引き込み費用 660,000円(税込) |
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| 物件番号 | 4739342 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
「予算は抑えたいけれど、部屋数も開放感も諦めたくない」
そんな欲張りなご要望に応えるのが、この4号地です。
■周辺相場との比較
小平市内の新築戸建で100㎡超の敷地かつ5部屋確保できる物件は、5,000万円を超えるケースも少なくありません。
本物件は4,490万円という価格設定で、新築ならではの最新設備と保証を手に入れられます。
■「フリープラン」で建てる自分たちの城
未完成の今なら、間取りの微調整や設備のカラーセレクトが可能です。
・洗濯機からバルコニーへの動線強化
・テレワーク用のコンセント増設
など、建売住宅では叶わないこだわりを反映できます。
■限定1区画のチャンス
全6区画の開発分譲地のうち、4号地は角地のような開放感を得られる特別な区画です。
すでに分譲地内では成約が進んでおり、この条件で検討できるのは今だけです。
お問い合わせいただいた方には、4号地専用の「陽当たりシミュレーション図面」を個別にお送りいたします。