【間取り】
14.1帖の広々としたLDKを中心に、家族が自然と集まる間取りです。水回りを1階に集約した効率的な生活動線で、忙しい毎日の家事もスムーズに。家族の笑顔が広がる、使い勝手の良い住まいとなりました。
【外観】
・現在写真準備中です。
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【外観】 ・現在写真準備中です。 
【区画図】 全4棟からなる、ゆとりある区画整理された分譲地です。私道は4.5mの幅員が確保されており、車のすれ違いも安心。公道へのアクセスもスムーズで、家族のカーライフを支える快適な住環境が整っています。 
【省エネ性能ラベル】
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
2面採光
全室2面採光
フローリング
全室フローリング
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
2WAYバルコニー
主な特徴
南向
制震構造
3沿線以上利用可
南側道路面す
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
フラット35Sに対応
・西武池袋線「ひばりヶ丘」駅よりバス9分「谷戸小学校」停徒歩7分、全4棟の新築分譲住宅です。
・耐震等級3を取得し、さらに制震装置「SAFE365」を導入した地震への備えが特徴の建物です。
・1階LDKは14.1帖、2階には7帖の主寝室を含む3LDKの間取りで、30代の子育てファミリーがゆとりを持って生活できます。
・主寝室には大型のウォークインクローゼットを完備しており、衣類や季節の家電もすっきりと収納可能です。
・谷戸幼稚園（362m）や谷戸第二小学校（311m）が徒歩圏内にあり、小さなお子様の通園・通学環境が整っています。
・マルエツ保谷住吉店（613m）が近く、日々の食料品の買い出しもスムーズです。
・住宅性能評価制度において、耐震・劣化対策・維持管理・断熱の各項目で最高等級を取得した長期的な安心感がある住宅です。
物件概要
| 価格 | 5,280万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 東京都西東京市住吉町３丁目 全4分譲地/1号棟 | ||
| アクセス | 西武池袋・豊島線『ひばりケ丘』 徒歩19分 (約1520m) 西武新宿線『田無』 徒歩24分 (約1920m) ＪＲ中央本線『武蔵境』 徒歩29分 (約2320m) |
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| 建物面積 | 公78.36㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)02月築 | 建築確認 | 第25UDI1W建06396号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:4戸 【価格】：4,780万円 ～5,280万円 【最多価格】：5,200万円 ～5,300万円(1戸) 【土地面積】：100.02㎡ ～107.52㎡ |
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| 土地面積 | 公100.02㎡(30.25坪) | 接道 | 西側(公道)幅 約4.5m 南側(私道)幅 約4.5m |
| 私道 | 別:公91.78㎡(持分 1/4) | セットバック | |
| 地目 | 雑種地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40%(一部50% 含む) / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・法22条区域 | ||
| 小学区 | 谷戸小学校 徒歩4分 (約311m) | 中学区 | 田無第二中学校 徒歩5分 (約350m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■・2026年2月完成済み物件 ・西武池袋線 「ひばりヶ丘」駅 徒歩19分 （バス乗車9分 最寄りバス停「谷戸小学校」 徒歩7分） ・私道持分あり（91.78㎡×1/4ずつ） ・フラット35 S 金利Aプラン利用可能 ・住宅性能表示制度 取得 |
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| 物件番号 | 4770913 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
共働きで忙しいご家族に、地震への備えと効率的な生活動線を両立させた暮らしをご提案します。
・制震装置「SAFE365」は地震の揺れを吸収し、建物の変形を抑えることで繰り返しの地震にも対応する構造です。
・駅からはバスを利用しますが、小学校や幼稚園、スーパーが徒歩10分圏内に揃うため、生活の利便性は高く維持されています。
・主寝室7帖にはウォークインクローゼットがあり、限られた空間を有効活用できる工夫がなされています。
・現在、全4棟の分譲地として公開されており、ライフスタイルに合わせて棟をお選びいただけます。
・ご来店時には、地震保険の割引対象となる耐震性能の解説や、周辺環境を網羅した生活利便マップをご提供いたします。
・ご家族の未来を守る住まいとして、資金計画から丁寧にお手伝いいたしますので、ぜひお問い合わせください。