値下げ物件
【間取り】
3LDKの物件で広々16.5畳のLDK。家族団らんの時間をより楽しく。
【外観】
緑に囲まれたゆとりある外観。
手入れの行き届いた植栽と広がりのある配置で、穏やかな日常がイメージできます。
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【外観】 緑に囲まれたゆとりある外観。 手入れの行き届いた植栽と広がりのある配置で、穏やかな日常がイメージできます。 
【リビング】 一面の窓から光が降り注ぐ、開放感あふれるリビング。明るい木目の床が心地よく、休日の朝はここでゆっくりと読書を楽しめそうです。 
【リビング】 窓辺に広がる眺望が、室内をより広く開放的に見せています。風通しも良く、帰宅後の時間が心地よいリフレッシュタイムに。 
【居間・リビング】 大きく広がる窓が心地よい開放感を演出しています。空の移ろいを眺めながら、穏やかな一日をここから始めませんか。 
【洋室】 すっきりと整った印象の洋室です。無駄のないレイアウトで、家具の配置もしやすく、理想のインテリアを叶えやすい空間です。 
【収納】 壁一面の大型クローゼットが、すっきりとした暮らしを叶えます。衣類はもちろん、季節の家電などもまとめて収納できるため、お部屋を広々と使えそうです。 
【トイレ】 圧迫感のないすっきりとしたレイアウトが魅力です。落ち着いた色味の壁紙に囲まれて、日々の暮らしの中でふと安らげる場所になりそうです。 -
【浴室】 スタイリッシュな木目デザインと清潔感のあるホワイトが調和した空間です。明るくモダンな浴室は、毎日のバスタイムを心地よいリラックスタイムに変えてくれます。 
【外観パース】 遠くまで見渡せる開放的な景色が、暮らしにゆとりをもたらします。季節の移ろいを感じながら、この場所で家族とゆっくり過ごす時間は何よりの贅沢です。 
【前面道路含む現地写真】 開放感のある外観。 前面にゆとりがあり、すっきりとした街並みの中で穏やかに過ごせそうです。 
【前面道路含む現地写真】 見通しの良い前面道路。 歩道と車道が分かれており、日々の出入りも安心感のある環境です。 
【外観写真】 存在感のある外観デザイン。 バルコニーが並ぶ整ったフォルムで、帰宅時の印象もやわらかです。 
【外観写真】 ゆとりあるエントランスアプローチ。 車の出入りや歩行もしやすく、日常の動線がスムーズに感じられます。 
【外観写真】 緑を感じられるゆとりある外観。 敷地内に植栽が配置され、落ち着いた空気感の中で過ごせそうです。 -
【前面道路含む現地写真】 歩道付きで安心の前面道路。 まっすぐ続く道が印象的で、毎日の通勤やお出かけも気持ちよくスタートできます。 
【外観写真】 落ち着いた外観と街並み。 周囲との調和が取れた佇まいで、穏やかな暮らしがイメージできます。 
【外観写真】 敷地内へ続くゆるやかな動線。 車の出入りもしやすく、日々の生活がスムーズに整います。 
【駐車場】 広々とした駐車スペース。 駐車や出庫もゆとりがあり、車利用の多いご家庭にも使いやすい配置です。 
【外観写真】 やわらかな印象のエントランス。 ガラス面が広く、明るさを感じる空間が迎えてくれます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
シャワー
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
2面採光
フローリング
全室フローリング
クローゼット
クローゼット3箇所
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
2面バルコニー
ルーフバルコニー
L字型バルコニー
2WAYバルコニー
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人常駐
角部屋
2沿線利用可
陽当り良好
最上階
上階無
平坦地
ペット対応
小型犬可
猫可
事務所不可
■約49.38㎡のルーフバルコニー付き3方向角住戸
空とつながるような広さのバルコニーは、専有面積73.38㎡に対して約2/3の広さ。
休日はお子様と遊んだり、テーブルを出して食事を楽しむなど、住まいの中に「外の時間」を取り込めます。
■上階住戸なしで静かな住環境
真上に住戸がないため、足音などの生活音の影響を受けにくく、落ち着いた暮らしがしやすい設計です。
■花小金井駅徒歩9分＋小金井公園徒歩圏
通勤・通学の利便性と、都立小金井公園の自然を日常に取り入れられる立地。
徒歩6分にコンビニ、徒歩11分にスーパーがあり、日常の買い物もスムーズです。
■2018年築×総戸数922戸の大規模マンション
コンシェルジュ・ジム・カフェなど共用施設も充実し、生活の幅が広がります。
同条件（角住戸×ルーフバルコニー付き）の住戸は流通数が限られるため、比較検討できるタイミングは多くありません。
現地では眺望や広さの体感、資金計画までまとめてご案内可能です。
物件概要
| 価格 | 6,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 東京都小平市花小金井南町１丁目 | ||
| アクセス | 西武新宿線『花小金井』 徒歩9分 (約720m) ＪＲ中央本線『武蔵小金井』 バス乗車7分 小金井公園北 停 徒歩6分 (約480m) |
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| 専有面積 | 壁芯 73.38㎡ | 所在階 | 8階建/8階部分 |
| 主要採光 | 北西向 | バルコニー | |
| その他 | 7.71㎡ 370円/月 | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 922戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2018年(平成30年)01月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 常駐管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：11,000円/月～17,500円/月 【バイク置き場】空有 料金：5000円/月 【駐輪場】空有 料金：500円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 高度地区 | ||
| 小学区 | 第五小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 花小金井南中学校 徒歩4分 (約250m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 期日指定:2026年04月上旬 |
| 管理費 | 18,226円/月 | 修繕積立金 | 11,940円/月 |
| その他費用 | その他:370円/月 |
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| 周辺環境 | ローソン 花小金井南町1丁目店 徒歩5分 (約350m) 鈴木町そよかぜ公園 徒歩11分 (約820m) 小平鈴木二郵便局 徒歩10分 (約770m) 小平市消防団第7分団 徒歩10分 (約790m) 花小金井駅 徒歩13分 (約970m) マツモトキヨシ花小金井駅北口店 徒歩12分 (約910m) いなげや花小金井駅前店 徒歩14分 (約1060m) 小平市立第5小学校 徒歩16分 (約1250m) 三菱東京UFJ銀行花小金井駅前店 徒歩14分 (約1100m) 公立昭和病院 徒歩25分 (約1950m) |
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| 備考 | ・ルーフバルコニー使用料 月額370円 ・事務所、民泊、シェアハウス不可 ・ペット飼育可（犬・猫まで、体高40㎝以下もしくは体重10㎏以下、その他細則有） ・登記簿上は、7階部分の表示ですが、お部屋は8階部分です。最上階ではありません（真上に住戸なし） |
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| 物件番号 | 4662345 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：【営業】栗原 渉
この物件は、約49㎡のルーフバルコニーが特徴の3方向角住戸です。
一般的なマンションではここまでの広さは少なく、「外で過ごす時間」を重視されるご家族に合う住まいです。
また、上階に住戸がないため、生活音を気にされる方にも検討しやすい条件です。
西側に抜けた眺望もあり、天気の良い日は遠くまで視界が広がります。
立地としては、西武新宿線「花小金井」駅徒歩9分。
さらに小金井公園が徒歩圏にあり、休日の過ごし方に幅が出る点も特徴です。
共働きで日中は外出されるご家庭でも、帰宅後や休日に自宅で過ごす時間の質を重視される方に向いています。
ご来店いただければ、周辺相場との比較や住宅ローンのシミュレーション、他物件との違いまで整理してご説明します。